У нас нет скидок. Есть честная цена
Задать вопрос
Заказать звонок

О проекте ЖК "Высший пилотаж"


Адрес участка и его местоположение

Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Авиатриссы Зверевой, дом 14.

Участок ограничен:

  • с востока – территорией существующего ДОО на 155 мест;
  • с юга – красными линиями планируемой ул. Красных Военлетов (магистральная улица общественного назначения);
  • с севера – территорией свободной от застройки;
  • с запада – ул. Авиатриссы Зверевой.

Этапы проекта

  • Октябрь-декабрь 2017 г. – разработка концепции проекта ЖК «Высший пилотаж» - территория смысла.
  • Январь-апрель 2018 г. - проектирование жилого комплекса.
  • Май-июнь 2018г. - прохождение экспертизы проекта в ГАУ «Леноблгосэкспертиза».
  • Июнь 2018 г. - получение разрешения на строительство в комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
  • Октябрь 2018 г. - начало строительства объекта.
  • Ноябрь 2018 г. - получение в комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
  • Декабрь 2018 г. - заключение и подача на государственную регистрацию 1-го договора участия в долевом строительстве.
  • 1 квартал 2021 г. - плановый ввод объекта в эксплуатацию.
  • До 30.11.2021 г. - передача квартир участникам долевого строительства.

Конструктив здания и технология строительства

На сегодняшний день сборный железобетон является одним из самых широко используемых строительных материалов в мире.

Сборный железобетон по праву считается высококачественной продукцией настоящего и будущего для дизайнеров, архитекторов, проектировщиков и строительство объектов из сборного железобетона является одним из самых распространённых во всём мире. Само существование сборной железобетонной промышленности и многочисленных, успешно реализованных строительных объектов, выполненных с использованием сборного железобетона, полностью или частично конструктива здания, является неоспоримым доказательством того, что технология производства практична и надежна.

Высокое качество, обеспеченное пооперационным технологическим контролем инженеров-технологов заводов-изготовителей и, соответственно, полная заводская готовность железобетонных изделий и конструкций на порядок выше монолитных конструкций, произведенных под открытым небом, воздействием атмосферных осадков и перепадов температур. Кроме того, малая зависимость от погодных условий и технология монтажа сборных железобетонных конструкций влечет сокращение сроков возведения зданий, снижение трудозатрат, что оказывает позитивное влияние на себестоимость, и как следствие, цену 1 м2 жилья.

Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые проекты, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жизни жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений.

Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные панельные дома по многим параметрам превосходят дома монолитные. Планировки стали более разнообразные, удобные, хорошо продуманные. Увеличились площади кухонь и комнат. В отдельных проектах даже возможна свободная планировка.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, свободный от машин двор, дизайнерское оформление мест общего пользования, большие окна, множество вариантов оформления фасада.

Характеристики здания

  • Конструктивная схема здания перекрестно-стеновая с переменным шагом.
  • Прочность, устойчивость и геометрическая неизменяемость здания, в том числе и при пожаре обеспечиваются совместной работой поперечных и продольных стен, в сочетании с плитами перекрытий.
  • Огнестойкость несущих железобетонных конструкций обеспечена принятыми защитными слоями бетона до края рабочей арматуры в соответствии с пределами огнестойкости здания и требованиями СТО 36554501-006-2006.
  • Предел огнестойкости несущих железобетонных конструкций – R 90.
  • Наружные стеновые панели сборные железобетонные трехслойные с эффективным утеплителем, согласно ГОСТ 31310-2005.
  • Армирование наружного слоя панелей – арматурными сетками. Армирование внутреннего несущего слоя – двумя слоями арматурных сеток, объединенными в арматурные блоки.
  • Соединение наружного и внутреннего бетонных слоев осуществляется с помощью диагональных связей «Peikko».
  • Герметизация стыков наружных стеновых панелей производится с заделкой стыка с наружной стороны упругими прокладками «Вилатерм» и отверждаемой герметизирующей мастикой с минимальной шириной шва – 20 мм, что делает их легко скрываемыми в цветовых оттенках фасада и подчеркивает его красоту, практичность и эстетичность.
  • Внутренние панели сборные железобетонные толщиной 160 и 180 мм.
  • Плиты перекрытий сборные железобетонные многопустотные предварительно напряженные толщиной 220 мм, армированные высокопрочной проволокой класса ВрII.
  • Лестничные марши и площадки сборные железобетонные.
  • Лифтовые шахты сборные железобетонные толщиной стен 120 мм.
  • Фундаментная плита монолитная железобетонная толщиной 500 мм.

Общая информация по проекту

В историческом районе г. Гатчины - микрорайоне Аэродром (название получил от Гатчинского аэродрома - одного из первых в России, на месте которого находится), ООО «Специализированный застройщик «Лидер» реализует проект под символизирующем названием ЖК «Высший пилотаж», который отличается продуманными планировками и безупречными инженерными решениями.

Целью проекта является строительство 12-ти этажного 3-х секционного 319-ти квартирного жилого дома с 20-тью встроенными коммерческими помещениями на 1-ом этаже, на земельном участке, площадью 21945 кв. метра.

Функциональный. Таким должен быть дом.

Удобно расположен, в районе с развитой инфраструктурой, где поблизости есть все необходимое для жизни: школы, детские сады, новая поликлиника с самым передовым диагностическим оборудованием, торговые центры и спортивные сооружения, библиотека, железнодорожная станция. В непосредственной близости от проекта расположен Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина».

Комфортный. Детские игровые площадки, многофункциональные спортивные площадки, зоны отдыха для детей и взрослых с набивным покрытием, широкие прогулочные дорожки, большой процент озеленения территории, партерные газоны, удобные открытые парковки, в том числе для маломобильных групп населения, малые архитектурные формы - все это поистине создает территорию, наполненную смыслом.

Описание использованных композиционных приемов фасадов

Отличительной особенностью решения фасадов является простота геометрических форм и лаконичность в цветовом решении с преобладанием оттенков синего, голубого и белого цветов. Так же использован серый цвет, как фоновый. Цвета: синий, голубой и белый, отражают основную концепцию фасадов – авиационная тематика. Она прослеживается и в названии жилого дома – «Высший пилотаж». Выбор такого решения продиктован расположением в районе «Аэродром», где вся топонимика посвящена авиации. Так и рассматриваемый дом расположен на пересечении улицы Авиатриссы Зверевой и Красных Военлётов.

Здание имеет прямоугольную форму плана, обусловленную конфигурацией участка, компоновкой генерального плана с учетом окружающей застройки, квартирографии и архитектурного замысла проекта. Это позволяет добиться более гармоничных пропорций здания, при лаконичной геометрии фасадов. Здание 3-х секционное, это подчеркнуто и в архитектурном членении фасадов. Каждая секция имеет свой рисунок и сочетание основных цветов, как по расположению, так и по пропорции. Ритм, заложенный на фасадах – динамичный, отражающий авиационную тематику.

Первый этаж здания имеет встроенные помещения, выделенные на фасаде увеличенной площадью остекления и обозначением входов предусмотренными местами под вывески. Входные группы жилой части выделены П-образными входными порталами козырьков и обозначениями номеров секций.

Наружные панели окрашены атмосфероустойчивыми красками для наружного применения. Окна здания с профилем серого цвета, имеют дополнительный горизонтальный импост обеспечивающее большую безопасность проживающих на верхних этажах и добавляя композиционно необходимые членения на фасаде. Остекление лоджий предусматривает дополнительное металлическое ограждение на высоте 1,2 м от уровня чистого пола этажа. Наружные входные двери металлические с остеклением, утепленные, темно-серого цвета.

Историческая справка по локации проекта

Га́тчина (с 1923 по 2 августа 1929 года — Троцк, со 2 августа 1929 по 23 января 1944 года — Красногварде́йск) — город (с 1796 года) в России, административный центр Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Город воинской славы России (с апреля 2015).

Население — 94 447 чел.  (2018), самый крупный населённый пункт Ленинградской области.

Город расположен в юго-западной части области, в 42 км от центра Санкт-Петербурга. Расположенный в городе «Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина», а также исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Город Гатчина расположен на северо-западе европейской части России, в зоне южной тайги.

Граничит:

  • на севере — с Веревским сельским поселением,
  • на востоке — с Новосветским сельским поселением,
  • на юге — с Большеколпанским сельским поселением,
  • на западе — с Пудостьским сельским поселением.

Расстояние до центра Санкт-Петербурга — 42 км.

Гатчина — крупный транспортный узел с развитым пригородным пассажирским железнодорожным, автобысным, автомобильным сообщением.

Через город проходят три железнодорожные магистрали Октябрьской железной дороги («Варшавская» и «Балтийская» линии, а также линия Мга—Ивангород). Имеются три железнодорожные станции (Гатчина-Пассажирская-Балтийская, Гатчина-Варшавская и Гатчина-Товарная-Балтийская) и два остановочных пункта (Татьянино и Мариенбург).

В городе или непосредственно рядом с ним проходят несколько крупных автодорог — федеральная автотрасса М20 (часть европейского автомобильного маршрута E 95), региональные автодороги А120 и Р38, а также две автодороги местного значения — Н96 и Н114.

Аэродро́м — микрорайон города Гатчины (Ленинградская область).

Находится на юго-западе города, рядом с Балтийским вокзалом, отделен от исторического центра Гатчины железной дорогой.

Название получил от Гатчинского аэродрома — одного из первых в России, на месте которого находится.

Военное поле

В исторических документах XIX — начала XX века место современного микрорайона упоминается как Военное поле. Например, в 1862 году газета «Санкт-Петербургские губернские ведомости» сообщала о начавшихся работах по «выкорчёвке пней в десяти рощах на учебном поле против Гатчинского дворца». Военное поле использовалось для полковых учений лейб-гвардии Кирасирского Её величества полка.

Летом, когда Кирасирский полк квартировался в учебных Красносельских или Дудергофских лагерях, Военное поле временно превращалось в место народных забав, увеселений и ярмарок. Одним из основных развлечений были различные лотереи, средства от которых шли в благотворительные фонды.

Первый военный аэродром

В 1909 году на Военном поле состоялся демонстрационный полет чуда техники того времени — аэроплана. Полет совершил французский авиатор Жорж Леганье. На будущем аэродроме начинается строительство ангаров, служебных помещений и взлетно-посадочных полос и он становится учебным аэродромом Авиационного отдела Офицерской Воздухоплавательной школы.

В 1910 году на Гатчинском военном аэродроме открылась школа Первого Российского товарищества воздухоплавания (ПРТВ), создавшая в 1911 году первую частную авиашколу «Гамаюн» С. С. Щетинина. Среди первых её выпускников Лидия Зверева — первая русская авиатрисса и Константин Арцеулов — русский лётчик—ас.

В эти годы на Гатчинском аэродроме проводилось не только обучение лётчиков но и испытание нового оборудования, проводились опыты по использованию авиации в военных маневрах и научных целях.

После революции, 1 апреля 1918 года Гатчинская школа получила название «Социалистическая авиашкола рабоче-крестьянского красного воздушного флота», но в сентябре 1918 года была эвакуирована в г.Зарайск Московской области, где получила новое название «1-я Московская школа военных лётчиков Красного Воздушного Флота». C 1918 года на аэродроме размещались авиационные части Военно-воздушных сил РККА, в том числе 1-я Краснознаменная истребительная авиационная эскадрилья, в которой служил и советский летчик-испытатель Валерий Чкалов.

Численность населения по последним данным - 17,7 тысяч человек. В основном, микрорайон застроен пяти-девятиэтажными домами, первые из которых были построены в 1960-х годах. Крупномасштабная застройка началась к концу 1980-х.

Названия многих улиц микрорайона так или иначе связаны с авиацией:

  • улица Авиатриссы Зверевой — названа в честь Лидии Виссарионовны Зверевой, первой русской лётчицы,
  • улица Генерала Сандалова — названа в честь Владимира Александровича Сандалова, генерал-майора авиации, Героя Советского Союза,
  • улица Слепнёва — названа в честь Маврикия Трофимовича Слепнёва, выпускника Гатчинской военно-авиационной школы, Героя Советского Союза,
  • улица Красных Военлетов — названа в честь первых русских военных летчиков,
  • бульвар Авиаторов,
  • улица Новосёлов,
  • Балтийская улица,
  • площадь Станислава Богданова.

В 2003 году рядом с бывшей взлетной полосой аэродрома был установлен памятник — боевой истребитель МиГ-21.


Заключение ДДУ и продажа квартир

Бронирование, последующую продажу квартир по 214 ФЗ, предоставление информации по ценам осуществляет партнер Агентство недвижимости «Сопровождение», действующее на основании агентского договора.


Успейте купить квартиру в г Гатчина по выгодной цене в период строительства!

Время покупать квартиру в Гатчине - ЖК Высший пилотаж

Последние новости
01.07.2019
С 17.06.2019 г. ставки снижены по всем программам на 0,25%. Также, если сумма кредита свыше 3 000 000 р., ставка будет снижена еще на 0,25%. Возможно получить одобрение за 4 часа. При подаче заявки по 1-у документу и первоначальном взносе 50% применяется упрощенный подход к рассмотрению. Программа «Ипотечные каникулы» - позволяет снизить платеж на 50% в первый год или два пользования ипотечным кредитом. Лояльные требования к кредитной истории...
01.07.2019
В связи с новым этапом строительства ЖК «Высший пилотаж» с 1 июля 2019 года все цены на квартиры увеличены...
26.06.2019
18 июня 2019 года застройщиком ЖК - ООО "Специализированный застройщик "ЛИДЕР" получено Заключение №1 Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области о степени готовности проекта...
Камера №1 по улице Авиатриссы Зверевой
Камера №2 по улице Красных Военлетов